Действующая гостиница в Гурзуфе

Крым респ., Ялта городской округ, Гурзуф пгт, ул. Строителей, 5А Показать на карте

Объект No 1670

Продажа гостевого дома в Гурзуфе.

Гостевой дом состоит из двух корпусов и отдельно стоящего двухэтажного здания, столовой зоной, бассейном и кафе. 

Общая площадь - 1 100 м2. Первое здание является действующим, функционирующим гостевым домом из трёх этажей и состоит из 11 действующих номеров. Первые два этажа здания облицованы натуральным камнем вулканического происхождения Туфом. У гостевого дома имеется возможность парковки до 8 автомобилей. Косметические ремонты в номерах были обновлены в 2021 году. Так же в каждом номере имеется санузел и зона кухни со шкафами и микроволновой печью. Из 80% номеров открывается вид на море. 

Второе здание является построенной железно-бетонной монолитной конструкцией из 13 номеров и бассейном под открытым небом на верхнем уровне. Так же во втором здании гостевого дома имеется подвальное помещение с высокими потолками, позволяющее использовать его как пространство для дополнительной инфраструктуры гостевого дома. В новом корпусе установлены пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. Средняя площадь номеров составляет 30 м2. Высота потолков 3,2 метра.

Гостевой дом расположен на земельном участке площадью 8,5 соток. Зона двора позволяет установить дополнительный бассейн и водопад, так как это позволяет сделать рельеф земельного участка. На участке возможно построить крытый гараж на 5 автомобилей и дополнительной парковкой ещё 4-5 автомобилей на его крыше. Гостевой дом расположен в 1 километре от моря. Пешая доступность составляет не более 15-20 минут пешком до моря. Летом с мая по сентябрь курсируют гольфкары (электрокары), доставляющие до набережной. 

Финансовые показатели гостевого дома. Текущая валовая выручка с действующего корпуса составляет 8 000 000 руб/год.С учётом того что гостевой дом работает уже более 8 лет большой поток постоянных гостей, это позволяет загружать гостевой дом без дополнительных расходов на букинг и иные подобные площадки. 

  • Среднегодовая загрузка отеля составляет не менее 50% в год.
  • Среднегодовая стоимость заселения превышает 4 000 рублей. (Летом при 100%-ной загрузке стоимость номеров составляет 7500 рублей, весной и зимой номера сдаются со скидками от 35 до 50%).
  • Среднегодовая валовая выручка двух корпусов (24 номера в среднем по году - 4 000 в сутки и загрузкой в 50%) = порядка 17,5 миллионов рублей в год.

Расходы на содержание отеля, персонал и оплата заселяющих площадок не превышает 35-37%. Чистая прибыль в год составляет более 11 000 000 руб в год без учёта доходов, выручаемых с дополнительных услуг.