Экспертиза и оценка недвижимости в Крыму

Важный этап покупки недвижимости – оценка ее стоимости. Это определение реальной стоимости объекта – дома, дачи, квартиры, гаража.

Виды стоимости

Существует несколько видов:

1. Рыночная – стоимость, по которой объект продается в условиях свободного рынка. Определяется исходя из среднерыночных показателей, рассчитанных путем подбора данных об аналогичных объектах.
2. Инвестиционная – сумма, которую назначают для определенных лиц или отдельного человека. Показатель используется при оценке экономической выгодности проекта, например, сдачи в аренду какого-либо имущества. Как правило, он выше рыночной, поскольку в этом случае при оценке недвижимости учитывается возможная прибыль от реализации.
3. Ликвидационная – стоимость, по которой объект можно продать в кратчайшие сроки. Обычно рассматривается период в 1–2 месяца. Ее величина намного меньше рыночной – примерно 75 % от ее значения. При расчете учитываются обстоятельства, вынудившие собственника так резко сбавить свои финансовые притязания.
4. Кадастровая – рассчитывается в государственном кадастре и используется в основном для целей налогообложения.

В ходе оценки недвижимости в Крыму перед покупкой-продажей прежде всего определяется рыночная стоимость.

Методы оценки

Для этой цели специалисты агентства Deluxe Estate применяют один из методов:

1. Сравнительный. Подборка аналогичных объектов с идентичными характеристиками и корректировка суммы в зависимости от их стоимости.
2. Затратный. Этот способ чаще используется при оценке объектов недвижимости с учетом земельного участка, на котором они находятся. Главный принцип: стоимость имущества не может превышать текущих затрат на строительство объекта.
3. Доходный. Методика оценки недвижимости, исходящая из будущих доходов, полученных от ее эксплуатации. При этом во внимание берутся потенциальные риски, связанные с географическим положением объекта.

От чего зависит

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

1. Местоположение. Важный фактор, который всегда учитывается в первую очередь. Недвижимость в центре ценится выше из-за развитой инфраструктуры и доступных транспортных путей, чем не могут похвастать городские окраины.
2. Себестоимость. Затраты на строительство – составление проекта, расходы на материалы, рабочую силу, транспортировку и т. д.
3. Сезонность. Цена на многие объекты резко меняется в зависимости от времени года. Так, для городов Крымского побережья (Алушта, Алупка, Ялта, Гурзуф) горячий сезон – лето, поэтому в теплое время года жилье в этом регионе дорожает. Также сезонные особенности имеют значение для отдельных видов недвижимости, например дачи наиболее востребованы в весенне-летний период, а гаражи – в зимний.
4. Рыночная ситуация. К примеру, под влиянием ряда факторов цены на жилье упали на 5–10 %. После такой отрицательной динамики вы уже не сможете продать свою квартиру или дом за ранее назначенную сумму.
5. Износ здания. Чем старее объект, тем ниже его стоимость, поскольку часть средств уйдет на восстановление недвижимости.
6. Экология. Близость природоохранных зон, лесов, рек, скверов значительно увеличивает итоговую ценность объекта. А вот расположения рядом с производственными объектами, напротив, считается отрицательным фактором.
7. Балкон или лоджия. Дополнительная площадь – всегда бесспорный плюс.
8. Материал. Стены, возведенные из древесины или кирпича, лучше сохраняют тепло, нежели более современный шлакоблок. Поэтому использование этих материалов увеличивает рыночную стоимость имущества.

Ход работ

Услуги по оценке недвижимости включают:

1. Формирование задания на оценку.
2. Заключение договора.
3. Сбор данных.
4. Определение стоимости.
5. Составление отчета.

Окончательная стоимость услуги по оценке недвижимости оговаривается перед заключением сделки и прописывается в договоре.