Перепланировка недвижимости в Крыму
Вы стали счастливым обладателем новой недвижимости, но теперь вам хочется сменить планировку. Однако не все так просто. Прежде чем переносить стены в новом жилище, необходимо узаконить перепланировку, чтобы получить техпаспорт.
Такая процедура проводится в целях безопасности – в качестве защиты от неразумных действий собственников, которые в ходе сноса стен могут обрушить весь дом или нарушить техническое оснащение объекта.
Этапы перепланировки
Чтобы грамотно провести работу, необходимо последовательно провести такие операции:
- Подготовка проекта и его подтверждение в местной администрации.
- Реализация перепланировки.
- Сдача результата административным органам для получения официальных документов.
Узаконивание перепланировки здания начинается с заказа проекта. Компания, которой стоить доверить эту процедуру, должна иметь допуск СРО, другими словами, входить в реестр благонадежных подрядчиков. Сегодня проверенным строителям выдают допуск с включением в СРО. Для проверки организации необходимо изучить свидетельство о допуске.
Итак, фирма проверена. Второй этап – заказ проекта. Этот шаг важен для подтверждения безопасности перестройки здания. Весь процесс занимает примерно пять дней.
Стоимость проекта перепланировки помещений составляет в среднем 20 тыс. руб. Окончательная сумма зависит от особенностей работ и уровня сложности.
Далее фирма формирует техническое заключение о безопасности планируемых работ и согласует его, после чего выдает клиенту вместе с проектом.
Третий этап – направление проекта в местные органы власти для получения разрешения. Это может быть жилищная инспекция или территориальный отдел архитектуры. При себе надо иметь:
- паспорт;
- нотариально заверенное согласие других лиц, проживающих в квартире;
- договор купли-продажи или другой вид соглашения (в зависимости от способа приобретения жилья);
- проект, согласованный уполномоченными лицами;
- техническое подтверждение допустимости работ.
В администрации гражданин получает расписку о переданных документах. Срок принятия решения – 45 дней. При отрицательном ответе необходимо повторное оформление проекта.
Агентство Deluxe Estate проводит узаконивание перепланировки под ключ. Если вы приобрели жилье в Алуште, Ялте, Алупке, Гурзуфе или другом городе Крыма, то наши специалисты помогут быстро и безболезненно решить вопросы с перепланировкой вашей недвижимости.
После получения законного разрешения и начала работ важно следить, чтобы весь процесс шел согласно составленному проекту, включая качество применяемых материалов.
По завершении процесса необходимо пригласить кадастрового инженера, который проведет замеры для составления измененного технического плана и нового техпаспорта в БКИ. За подготовку этих документов придется заплатить примерно 12 тыс. руб.
Получив на руки все необходимые справки и документы, вам нужно снова посетить региональную администрацию. Специальная комиссия подтвердит соответствие работ заявленным в проекте и оформит акт, а также решение, в котором указано, что перепланировка проведена по закону.
После этого необходимо снова включить объект в кадастр недвижимости и ввести его в эксплуатацию. Эта процедура проводится также через административные органы. Услуги по узакониванию перепланировки, оказываемые нашими юристами, включают подготовку пакета документов на этом этапе. Копии и оригиналы отправляются в администрацию, которая в течение 30 дней рассматривает их и выдает разрешение.
Последний этап – внесение новой информации в кадастр. Сделать это можно в МФЦ или Росреестре. Спустя неделю вы станете обладателем выписки из ЕГРН, где указаны новые данные о вашем жилье.
Воспользуйтесь услугой оформления перепланировки в сопровождении грамотного специалиста агентства Deluxe Estate, чтобы избежать лишних проблем и избавить себя от утомительного общения с государственными инстанциями.
