Регистрация прав на недвижимость в Крыму
Официальное оформление права собственности проводится путем регистрации недвижимости в Росреестре. Для этого потребуется конкретный пакет документов, зависящий от особенностей сделки. Его точный состав подскажут в РУ Росреестра, МФЦ или по телефону горячей линии. Обязательными остаются удостоверение личности – для граждан, учредительные документы – для юридических лиц, копии и оригиналы договора купли-продажи.
Где оформить
Оформить регистрацию прав собственности в ЕГРН можно:
- В МФЦ или Росреестре. Стандартный способ. Необходимо записаться через сайт или взять талон при личной явке в РУ Росреестра или отделение МФЦ.
- На почте. Пакет документов направляется через Почту России. При этом обязательно наличие описи с указанием документов и уведомления о доставке.
- На дому. Таким способом вправе воспользоваться отдельные категории граждан: участники ВОВ и инвалиды I и II групп. Узнать особенности процедуры можно в региональной организации по регистрации недвижимости (Росреестре).
- У нотариуса. Специалист сам направит пакет документов в регистрационный орган. Эта услуга бесплатна. Оплачивается только непосредственно заверение договора.
- В электронном виде. Такой метод передачи документации практикуют отдельные банки, работая с контрактами своих клиентов. Процедура непростая, потребуется электронная подпись обеих сторон.
Регистрация права собственности в Крыму занимает семь дней при обращении в Росреестр и девять дней при оформлении через МФЦ.
Когда пакет документов передается в электронном виде от нотариуса, то процесс сокращается до одного дня. Ведь специалисту не придется инициировать правовую экспертизу, которую уже выполнил отправитель.
После завершения процедуры новый собственник недвижимости получает на руки договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности. Порядок его получения подскажет лицо, занимавшееся процессом.
Стоимость услуг регистрации недвижимости включает государственную пошлину 2 тыс. руб., оплаченную покупателем, а также оплату услуг нотариуса при его участии в сделке.
Расторжение договора
До начала регистрации прав собственности каждый участник сделки имеет право отказаться от нее с расторжением договора по соглашению сторон.
Если процесс уже запущен, но регистрация еще не закончена, то необходимо оформить заявление об отказе от регистрации.
В случае когда право уже зарегистрировано и передача денег произошла, аннулировать соглашение невозможно. Отказаться от сделки реально, лишь подписав обратное соглашение, в котором участники поменяются местами.
Важно: в последнем варианте новый продавец будет вынужден уплатить налог,ведь продажа недвижимости совершается раньше, чем прошло пять лет после ее покупки. Однако избежать налоговой выплаты можно, доказав, что прибыль при проведении сделки не получена. Для этого надо сослаться на первоначальное соглашение о продаже.
Если после проведения регистрации кто-то из участников сделки не выполняет свои обязательства, то договор может быть расторгнут по требованию другой стороны. Сюда относятся ситуации, когда покупатель отказывается перечислять деньги за недвижимость или когда после заселения новый владелец находит такие изъяны, при которых объект существенно теряет прежнюю ценность. В этом случае аннулирование договора возможно только в суде.
Чтобы избежать лишних проволочек, быстро и без хлопот зарегистрировав право собственности в Росреестре, обращайтесь в агентство Deluxe Estate. Опытные юристы проведут процедуру в короткие сроки, пройдя вместе с вами все этапы процесса.
