Оформление документов на недвижимость в Крыму
Чтобы правильно оформить документы на недвижимость, покупателю и продавцу необходимо учитывать ряд нюансов.
Что указывают в договоре
Соглашение между продавцом и покупателем недвижимости оформляется по типовой форме с указанием конкретных пунктов:
- Ф. И. О., паспортные и контактные данные обеих сторон.
- Предмет договора – его характеристики, кадастровый номер, адрес, стоимость.
- Сроки и условия заключения сделки.
- Особенности проведения процедуры – наличие ипотеки, материнского капитала, субсидии.
- Список лиц, имеющих права на недвижимость после ее продажи, и перечисление этих прав.
- Способ проведения расчетов.
- Подписи сторон и дата.
Это основная информация, общая для всех случаев. По желанию участников сделки в контракт могут быть включены другие существенные условия, согласованные на этапе переговоров.
При необходимости возможно нотариальное оформление купли-продажи недвижимости. Эта процедура обязательна, если приобретается:
- квартира с пожизненной рентой;
- доля в квартире;
- собственность ребенка или человека, находящегося под опекой.
В остальных случаях такая мера применяется добровольно – для спокойствия участников сделки. Агентство Deluxe Estate проведет оформление недвижимости у нотариуса в Крыму с соблюдением всех предписаний и условий.
Дополнительно составляется акт приема-передачи объекта, который может быть включен в содержание самого договора при обоюдном согласии сторон.
Как происходит оформление
Следующий за заключением договора этап – регистрация права собственности на недвижимость. Список требуемых документов зависит от конкретной ситуации. Однозначно необходимы паспорта всех участников сделки.
Стоимость оформления купли-продажи недвижимости составит 2 тыс. руб. в виде госпошлины, которую должен заплатить покупатель. При наличии нотариального заверения расходы увеличатся на 0,5 % от стоимости объекта (минимальная сумма 300 руб., максимальная – 20 тыс. руб.).
Договор на оформление объекта недвижимости вступает в силу сразу после подписания.
Специалисты нашего агентства могут подготовить соглашение с учетом всех юридических нюансов и тонкостей. Сторонам останется лишь изучить его, согласовать условия и поставить подписи.
При желании клиенты имеют право составить правовой документ самостоятельно. Оплата юридического сопровождения сделки проводится по договоренности сторон в любом удобном порядке.
Важные моменты
Каждый пункт договора имеет значение. Однако есть некоторые условия, которые часто упускаются участниками, но заслуживают отдельного внимания:
- Залог на случай неоплаты. Этот пункт означает, что до внесения всей суммы покупателем имущество остается в залоге у продавца. Такая юридическая тонкость предусмотрена на уровне законодательства, но важно проследить, чтобы в соглашении не оговаривалось обратное условие (отсутствие залога).
- Заверение сторон. Гарантии продавца в достоверности всех сведений и юридической чистоте объекта, а именно отсутствии других зарегистрированных лиц. Также сюда входит исправность сантехники и электрики в доме, гарантированные собственником.
- Передача мебели. Пункт касается сделки, в которой недвижимость продается вместе с мебелью. В таком случае в договоре стоит предусмотреть запись, что мебель переходит в собственность к покупателю, а ее стоимость включена в общую сумму. Можно сделать это уточнение в самом контракте или акте передачи объекта.
- Срок договора. Договор купли-продажи действителен до выполнения участниками взятых на себя обязательств (оплата квартиры – передача имущества).
Оформление документов при покупке недвижимости – важный этап, от которого зависит скорость и правильность заключения сделки. Если вы планируете приобрести или продать дом, квартиру, иную недвижимость в Алуште, Ялте, Алупке, Гурзуфе или другом городе Крыма, то свяжитесь с нами. Риэлторы из Deluxe Estate сделают всю работу за вас.