Экспертиза и оценка недвижимости в Крыму
Оценка и экспертиза недвижимости
Оценка и экспертиза недвижимости
Оценка и экспертиза недвижимости
Оценка и экспертиза недвижимости
Оценка и экспертиза недвижимости
Оценка и экспертиза недвижимости
Важный этап покупки недвижимости – оценка ее стоимости. Это определение реальной стоимости объекта – дома, дачи, квартиры, гаража.
Виды стоимости
Существует несколько видов:
- Рыночная – стоимость, по которой объект продается в условиях свободного рынка. Определяется исходя из среднерыночных показателей, рассчитанных путем подбора данных об аналогичных объектах.
- Инвестиционная – сумма, которую назначают для определенных лиц или отдельного человека. Показатель используется при оценке экономической выгодности проекта, например, сдачи в аренду какого-либо имущества. Как правило, он выше рыночной, поскольку в этом случае при оценке недвижимости учитывается возможная прибыль от реализации.
- Ликвидационная – стоимость, по которой объект можно продать в кратчайшие сроки. Обычно рассматривается период в 1–2 месяца. Ее величина намного меньше рыночной – примерно 75 % от ее значения. При расчете учитываются обстоятельства, вынудившие собственника так резко сбавить свои финансовые притязания.
- Кадастровая – рассчитывается в государственном кадастре и используется в основном для целей налогообложения.
В ходе оценки недвижимости в Крыму перед покупкой-продажей прежде всего определяется рыночная стоимость.
Методы оценки
Для этой цели специалисты агентства Deluxe Estate применяют один из методов:
- Сравнительный. Подборка аналогичных объектов с идентичными характеристиками и корректировка суммы в зависимости от их стоимости.
- Затратный. Этот способ чаще используется при оценке объектов недвижимости с учетом земельного участка, на котором они находятся. Главный принцип: стоимость имущества не может превышать текущих затрат на строительство объекта.
- Доходный. Методика оценки недвижимости, исходящая из будущих доходов, полученных от ее эксплуатации. При этом во внимание берутся потенциальные риски, связанные с географическим положением объекта.
От чего зависит
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости:
- Местоположение. Важный фактор, который всегда учитывается в первую очередь. Недвижимость в центре ценится выше из-за развитой инфраструктуры и доступных транспортных путей, чем не могут похвастать городские окраины.
- Себестоимость. Затраты на строительство – составление проекта, расходы на материалы, рабочую силу, транспортировку и т. д.
- Сезонность. Цена на многие объекты резко меняется в зависимости от времени года. Так, для городов Крымского побережья (Алушта, Алупка, Ялта, Гурзуф) горячий сезон – лето, поэтому в теплое время года жилье в этом регионе дорожает. Также сезонные особенности имеют значение для отдельных видов недвижимости, например дачи наиболее востребованы в весенне-летний период, а гаражи – в зимний.
- Рыночная ситуация. К примеру, под влиянием ряда факторов цены на жилье упали на 5–10 %. После такой отрицательной динамики вы уже не сможете продать свою квартиру или дом за ранее назначенную сумму.
- Износ здания. Чем старее объект, тем ниже его стоимость, поскольку часть средств уйдет на восстановление недвижимости.
- Экология. Близость природоохранных зон, лесов, рек, скверов значительно увеличивает итоговую ценность объекта. А вот расположения рядом с производственными объектами, напротив, считается отрицательным фактором.
- Балкон или лоджия. Дополнительная площадь – всегда бесспорный плюс.
- Материал. Стены, возведенные из древесины или кирпича, лучше сохраняют тепло, нежели более современный шлакоблок. Поэтому использование этих материалов увеличивает рыночную стоимость имущества.
Ход работ
Услуги по оценке недвижимости включают:
- Формирование задания на оценку.
- Заключение договора.
- Сбор данных.
- Определение стоимости.
- Составление отчета.
Окончательная стоимость услуги по оценке недвижимости оговаривается перед заключением сделки и прописывается в договоре.