Оформление документов на недвижимость в Крыму

Чтобы правильно оформить документы на недвижимость, покупателю и продавцу необходимо учитывать ряд нюансов.

Что указывают в договоре

Соглашение между продавцом и покупателем недвижимости оформляется по типовой форме с указанием конкретных пунктов:

1. Ф. И. О., паспортные и контактные данные обеих сторон.
2. Предмет договора – его характеристики, кадастровый номер, адрес, стоимость.
3. Сроки и условия заключения сделки.
4. Особенности проведения процедуры – наличие ипотеки, материнского капитала, субсидии.
5. Список лиц, имеющих права на недвижимость после ее продажи, и перечисление этих прав.
6. Способ проведения расчетов.
7. Подписи сторон и дата.

Это основная информация, общая для всех случаев. По желанию участников сделки в контракт могут быть включены другие существенные условия, согласованные на этапе переговоров.

При необходимости возможно нотариальное оформление купли-продажи недвижимости. Эта процедура обязательна, если приобретается:

• квартира с пожизненной рентой;
• доля в квартире;
• собственность ребенка или человека, находящегося под опекой.

В остальных случаях такая мера применяется добровольно – для спокойствия участников сделки. Агентство Deluxe Estate проведет оформление недвижимости у нотариуса в Крыму с соблюдением всех предписаний и условий.

Дополнительно составляется акт приема-передачи объекта, который может быть включен в содержание самого договора при обоюдном согласии сторон.

Как происходит оформление

Следующий за заключением договора этап – регистрация права собственности на недвижимость. Список требуемых документов зависит от конкретной ситуации. Однозначно необходимы паспорта всех участников сделки.

Стоимость оформления купли-продажи недвижимости составит 2 тыс. руб. в виде госпошлины, которую должен заплатить покупатель. При наличии нотариального заверения расходы увеличатся на 0,5 % от стоимости объекта (минимальная сумма 300 руб., максимальная – 20 тыс. руб.).

Договор на оформление объекта недвижимости вступает в силу сразу после подписания.

Специалисты нашего агентства могут подготовить соглашение с учетом всех юридических нюансов и тонкостей. Сторонам останется лишь изучить его, согласовать условия и поставить подписи.

При желании клиенты имеют право составить правовой документ самостоятельно. Оплата юридического сопровождения сделки проводится по договоренности сторон в любом удобном порядке.

Важные моменты

Каждый пункт договора имеет значение. Однако есть некоторые условия, которые часто упускаются участниками, но заслуживают отдельного внимания:

1. Залог на случай неоплаты. Этот пункт означает, что до внесения всей суммы покупателем имущество остается в залоге у продавца. Такая юридическая тонкость предусмотрена на уровне законодательства, но важно проследить, чтобы в соглашении не оговаривалось обратное условие (отсутствие залога).
2. Заверение сторон. Гарантии продавца в достоверности всех сведений и юридической чистоте объекта, а именно отсутствии других зарегистрированных лиц. Также сюда входит исправность сантехники и электрики в доме, гарантированные собственником.
3. Передача мебели. Пункт касается сделки, в которой недвижимость продается вместе с мебелью. В таком случае в договоре стоит предусмотреть запись, что мебель переходит в собственность к покупателю, а ее стоимость включена в общую сумму. Можно сделать это уточнение в самом контракте или акте передачи объекта.
4. Срок договора. Договор купли-продажи действителен до выполнения участниками взятых на себя обязательств (оплата квартиры – передача имущества).

Оформление документов при покупке недвижимости – важный этап, от которого зависит скорость и правильность заключения сделки. Если вы планируете приобрести или продать дом, квартиру, иную недвижимость в Алуште, Ялте, Алупке, Гурзуфе или другом городе Крыма, то свяжитесь с нами. Риэлторы из Deluxe Estate сделают всю работу за вас.